車位坪數與公設比關係
車位登記4坪?車位登記15坪？當心車道變成你的「負擔」！
一個車位標準尺寸其實只有約4坪，但你家的車位權狀坪數卻寫了10坪、甚至15坪，是怎麼回事？關鍵就在於「車道面積怎麼分配」
建商常見兩種方式：
A 社區作法 (分配於車公)：
一個車位標準尺寸其實只有約4坪，但你家的車位權狀坪數卻寫了10坪、甚至15坪，是怎麼回事？關鍵就在於「車道面積怎麼分配」
建商常見兩種方式：
把大量車道面積「分攤到車位」→ 每個車位權狀登記變大（10～15坪）
好處：車位坪數大，房屋的「公設比」壓得比較低，看起來合理
B 社區作法 (分配於大公)：
把車道面積「分攤到房子」→ 車位坪數小（4～6坪)，
但房屋的「公設比」會拉高（例如從33%變37%）
EX.
差別 : (假設房屋單坪價為100萬, 車位價為250萬)
買房小提醒：
方案二就是規劃者將車道空間的面積算成房屋的公設裡，使得公設比提高進而造成差價的產生
然而車位坪較數小有可能是車道坪數計入大公裡面了。因此買房前除了看公設比，記得也要看車位登記的坪數！
更新時間:2025年5月13日好處：車位坪數大，房屋的「公設比」壓得比較低，看起來合理
B 社區作法 (分配於大公)：
把車道面積「分攤到房子」→ 車位坪數小（4～6坪)，
但房屋的「公設比」會拉高（例如從33%變37%）
EX.
差別 : (假設房屋單坪價為100萬, 車位價為250萬)
🅰️ 方案一：車道算在「車位坪數」（車公比）
📌 總建坪：70 坪
🏠 房屋坪數 = 主建物 36 坪 + 附屬建物 6 坪 + 公設 18 坪 = 60 坪
🚘 車位坪數 = 10 坪（含車道）
💰 價格計算：房屋 60 坪 × 100 萬 + 車位 200 萬 = ✅ 總價 6200 萬
🅱️ 方案二：車道算在「公設坪數」（大公比）
📌 總建坪：70 坪
🏠 房屋坪數 = 主建物 36 坪 + 附屬建物 6 坪 + 公設 22 坪 = 64 坪
🚘 車位坪數 = 6 坪（不含車道）
💰 價格計算：房屋 64 坪 × 100 萬 + 車位 200 萬 = ❗️總價 6600 萬
🅱️方案二(6600萬)➖🅰️方案一(6200萬)🟰(差價) 400萬❗️買房小提醒：
方案二就是規劃者將車道空間的面積算成房屋的公設裡，使得公設比提高進而造成差價的產生
然而車位坪較數小有可能是車道坪數計入大公裡面了。因此買房前除了看公設比，記得也要看車位登記的坪數！
