什麼是住宅嫌惡設施？

什麼是住宅嫌惡設施？買房前必知的周邊地雷！

買房前你會看什麼？坪數？價格？裝潢？
別忘了，房子外的「鄰居」——嫌惡設施，才是決定你住得舒不舒服的大關鍵！
不只影響生活品質，有些甚至會讓房價下跌、貸款被卡，千萬不能忽視！

🏡 嫌惡設施是什麼？

簡單來說，住宅嫌惡設施是指會讓人感到不安、生活不便，甚至影響健康的設施。
雖然它們可能是社會必要的公共建設，但多數人還是「不想在自家附近出現」。

🚨常見的嫌惡設施類型

🏠 買房前，怎麼避開嫌惡設施？

✅ 實地走訪：走一圈，觀察周遭300公尺內是否有垃圾場、加油站、殯儀館等。

✅ 查閱「不動產說明書」：根據內政部規定，房仲要揭露重要設施資訊。

✅ 問房仲 vs 問鄰居：有些設施未列於說明書（如火化場與特定工廠），靠實地詢問最保險！

✅ 思考未來轉售價值：即使你不介意，未來買方可能會介意。
 

📜 法規依據｜讓你據理力爭的後盾

根據《內政部公告：不動產說明書應記載及不得記載事項》第五點規定，
房仲須揭露房屋300公尺內的重要設施，包含：

市場、學校、醫院、變電所、殯儀館、火化場、公墓、垃圾場、加油站、瓦斯行、靈骨塔等。
 

📌 購屋不是只看屋內，更要看屋外！
嫌惡設施若成為你買房的「盲點」，那可能就是一筆後悔的投資。
建議多比較、多查證，保障居住安心也守護資產價值！

更新時間:2025年5月22日
資料來源：
內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》