點交房屋應注意哪些事項？

房客與房東都該知道的交屋、退屋流程與注意事項！

成功找到理想租屋物件後，別急著搬進新家！租屋「交屋」這一關鍵步驟，攸關日後租期內的責任歸屬與保障。若能事前做好設備點交、瑕疵檢查與書面記錄，就能有效避免租賃期間產生爭議與糾紛。

不論你是房客還是房東，本篇文章將從法律依據、交屋實務、設備點交到退租注意事項，一次完整整理交屋&退屋的實用流程與技巧，讓你租得安心、交得清楚、退得沒煩惱！
 

✅ 一、交屋不是搬家那天才做！點交前先做這 3 件事

在房東將房屋正式交付給房客前，應先完成以下準備：

1️⃣ 再次檢查屋況與設施運作

• 確認水、電、瓦斯是否正常供應

• 冷氣、燈具、電器等是否可正常使用

• 牆壁、窗戶、門鎖是否完好無損

建議用手機拍照或錄影，保留交屋當日屋況紀錄。

2️⃣ 確認傢俱家電與裝潢是否符合承諾

• 與房東核對契約中所載裝潢與設備

• 比對房屋現況是否「應有盡有」，避免日後糾紛

3️⃣ 點交鑰匙與簽署確認文件

• 確認收到幾把鑰匙、磁扣、車位卡等

• 雙方應簽署「點交紀錄」與「現況確認書」

📎 小技巧：可使用內政部提供的《房屋租賃現況確認書》範本，或自製「附屬設備清單」，作為租賃契約的附件，日後有依據可查。
 

✅ 二、法條觀念必懂：房客有「善良管理人」責任

根據《民法》第432條規定：

「承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物……若因不當使用致使物件損毀，需負損害賠償責任。」

這條文意思是：租客應妥善使用、照顧租賃物，就像照顧自己的財產一樣謹慎。

⚠️ 以下為常見爭議範例：

• 壁癌、霉味、傢俱泡水等是否屬「自然耗損」或「不當使用」？

• 窗戶破裂是外力破壞還是自然老化？

📷 建議：從一開始就用照片記錄屋況，未來就能作為「自然耗損」的佐證，降低責任歸屬爭議。
 

✅ 三、退租時要注意什麼？退屋流程＆房客義務一次看

🔄 租約到期時的退屋流程建議：

1. 與房東共同檢查屋況與設備清單

2. 雙方確認屋況無重大損壞後進行點交

3. 結清所有費用（水電、瓦斯、網路等）

4. 歸還鑰匙並簽署退屋確認書

5. 戶籍遷出與地址異動登記

⚠️ 若未依約返還租屋，可能會面臨：

• 房東主張契約未終止，請求繼續支付月租金

• 額外計算違約金（以日數計算）

因此，確實完成退租點交與書面確認，是保護自己最重要的步驟！

✅ 四、善用這些工具，讓交屋與退屋更順利

工具名稱	用途	取得方式
房屋租賃現況確認書	記錄交屋當日屋況	內政部官方網站
附屬設備清單	詳列所有傢俱、電器	自行製作，或向仲介索取
拍照紀錄	防止日後設備責任爭議	手機拍攝並備份

🧾 五、結語：交屋做好，爭議不找！

無論是交屋還是退屋，清楚的溝通、完善的記錄與善意的互動，才能讓房東與房客建立互信、共創良好租賃關係。切記：

• 簽約後，交屋不是小事，要詳細確認屋況

• 屋況與設備要拍照存證，保障自己

• 房客應善盡善良管理人責任，房東也應提供完整交屋資訊

• 租約到期後，應依法辦理退租、點交並清帳
  更新時間:2025年5月15日
  ※以上資訊來源僅供參考，實際租屋案例如有糾紛或爭議需依據司法機關依具體個案判斷之。