停車位種類有哪些?

停車位種類一次看懂｜法定車位、增設車位、獎勵車位有何不同？
在購買房屋或預售屋時，許多消費者都會面臨「車位」的選擇問題。
然而，不少人對停車位的分類與產權認知並不清楚，尤其常聽見「法定車位」、「增設車位」、「獎勵車位」等用語，卻不明白其中差異與法律依據。
本篇將為您完整說明各種停車位的類型，並補充正確的產權知識，協助您在購屋決策中做出明智選擇。

一、停車位種類不是產權分類，而是設置依據的分類

1. 法定停車位
依《建築技術規則》，建築物必須設置最低數量的停車位。這些依法規定設置的，就是法定車位。
1991年9月18日後僅能登記為公設建物

2. 增設停車位

指建商在符合法定車位數量後，額外加設的停車位。通常為滿足市場需求而設，設置方式彈性較大。
可登記為公設建物，亦可登記為單一主建物

3. 獎勵停車位（已廢止）

為鼓勵開發商設置對外開放的公共停車場，政府曾提供容積獎勵制度。
車位須開放予【公眾使用】，包含所有權人本人或其他人
可登記為公設建物，亦可登記為單一主建物
但因長期被濫用，該制度已於民國2012年12月31日後廢止。

三、增設與法定車位之「區隔性」差異說明

在實務上，無論是法定或增設車位，都可能存在「有無區隔」的差別，進而影響產權獨立性與交易權利。

① 無區隔類型（依附式車位）

•  無獨立出入口，與主建物動線共用

•  無單獨權狀，登記於公設

•  交易對象僅限同棟住戶

② 有區隔類型（獨立式車位）

• 有獨立出入口（如坡道式平面車位）

• 有單獨權狀，可獨立登記

• 可單獨買賣，對象不限社區住戶

四、停車位真正的產權分類只有兩種

從產權角度來看，停車位主要可分為兩類：

1. 有獨立權狀的車位

擁有獨立建號與產權，可單獨買賣、設定抵押或轉讓。

2. 無獨立權狀的車位（登記於共有部分）

產權記錄於主建物或共有部分內，無法獨立出售，買賣需與主建物綁定。

五、買車位不只是買空間，更是買權利

購買車位時，除了考量價格與位置，更應了解其設置法源、產權形式與未來處分彈性。
建議在購屋或選購車位時，向建商或代書查明以下資訊：

• 車位為法定、增設或（過往）獎勵設置？

• 是否有區隔？能否取得獨立門牌與權狀？

• 能否單獨出售或設定抵押？

透過正確理解車位種類與產權形式，能讓您在選購上更安心，未來使用也更具彈性與保障。

更新時間:2025年7月21日
資料來源:建築技術規則 內政部營建署相關解釋令與函釋 
以上資料僅供參考,需依照實際情況為主