專任約與一般約差別

專任約 v.s. 一般約：一次看懂房仲契約的差異與優缺點！

房屋買賣是人生中一項重大的決策，而選擇適合的房仲契約，往往是成功交易的第一步。
然而，您是否曾經對「專任約」和「一般約」之間的差異感到困惑？這兩種房仲契約究竟有什麼不同？各自又有哪些優缺點呢？
讓我們深入解析，幫助您在房屋交易中做出明智選擇！

📜 專任約：單一房仲全權代理，專業聚焦

🔍 定義

專任約，全名為「專任委託銷售契約書」，是指屋主將房屋銷售全權交由「單一房仲公司」處理。
通常會約定銷售期限（例如3個月、6個月），在此期間內，屋主不得另委託其他房仲，也不能自行出售。

🌟 特點

• 單一窗口溝通：僅由一位專屬仲介負責，避免多方聯繫與溝通混亂。

• 銷售資源集中：房仲會投入更多行銷與推廣資源，積極促成交易。

• 提升服務專業度：房仲對該物件了解深入，能針對買方需求提供專業介紹。

• 屋主不得自行銷售：若自行售出，可能違反契約條款並需賠償。

✅ 優點

✔ 銷售效率高：房仲全力推廣，快速找到買家。
✔ 溝通順暢：單一窗口減少資訊落差，避免報價混亂。
✔ 專業投入：房仲更願意投入資源與時間，積極促成成交。

❌ 缺點

✘ 屋主彈性低：在契約期間內不能委託其他房仲或自行售出。
✘ 價格可能被綁定：若房仲估價偏低，屋主調整空間有限。

📜 一般約：多家房仲同時參與，增加曝光

🔍 定義

一般約，全名為「一般委託銷售契約書」，允許屋主同時委託多家房仲公司銷售同一物件，並保留自行銷售的權利。

🌟 特點

• 多方曝光：物件可透過多家房仲進行推廣，增加市場能見度。

• 買方選擇多：因多家仲介推廣，買家接觸物件的機會提高。

• 價格彈性：屋主可自行議價或調整銷售策略。

✅ 優點

✔ 曝光度高：多家仲介同時銷售，接觸潛在買家的機會多。
✔ 屋主彈性大：可以自行找買家，或與仲介議價調整價格。
✔ 無專屬限制：若有更合適的仲介或買家出現，可隨時切換。

❌ 缺點

✘ 資訊混亂：多家仲介可能報出不同價格，造成買家疑慮。
✘ 資源分散：房仲可能因競爭激烈而降低推廣積極度。
✘ 價格混戰：不同仲介間可能發生搶客、壓價行為，影響銷售順利。

📊 專任約 v.s. 一般約 優缺點對照表

項目	專任約	一般約
定義	只委託單一房仲，全權代理	可同時委託多家房仲，屋主可自行銷售
曝光度	中等，集中於單一房仲行銷	高，透過多家房仲推廣
溝通效率	高，單一窗口專屬服務	低，溝通對象多，資訊可能混亂
資源投入	高，房仲積極推廣	中低，房仲可能因競爭而降低投入
屋主彈性	低，不能另委託或自行銷售	高，可自行銷售且可更換房仲
價格掌控	中低，可能受房仲建議影響	高，屋主可靈活調整價格
服務品質	專屬服務，房仲較積極	服務品質較參差，取決於房仲間的競爭意願

 

🤔 結論與建議

• 若您希望快速成交、節省時間，並願意信任單一專業房仲團隊，專任約是較適合的選擇。

• 若您希望增加曝光度、保留彈性（例如自行銷售），或還不確定哪家房仲最適合，則可以考慮一般約。

無論選擇哪種契約，都建議在簽約前：
📌 仔細閱讀契約條款（包括期限、服務範圍、佣金比例）
📌 確認房仲專業度、口碑及過往成交紀錄
📌 了解自身需求與銷售策略，避免因契約條款誤解而產生糾紛。

​更新時間:2025年5月27日
※以上資訊來源僅供參考，實際裝修案例如有糾紛或爭議需依據司法機關依具體個案判斷之。