各種租賃方式一次搞懂｜代租、代管、包租、代租代管差在哪？

對房東來說，出租房屋不只是找租客這麼簡單，從招租、簽約到後續管理，每一個環節都影響時間成本與風險控管。
目前市面上常見的租賃服務，大致可分為 代租、代管、包租、代租代管 四種，本篇一次為你完整解析，幫助你選擇最適合的出租方式。

一、代租服務是什麼？

適合想快速找到租客、但想自行管理的房東

代租服務是由房東委託租屋業者，協助處理招租前期事務，包含：

• 房屋上架曝光

• 尋找合適租客

• 帶看說明

• 租約協助簽訂

⚠️ 租約成立後，後續管理仍由房東自行負責，業者不介入租期內的管理事宜。

費用說明

• 約 半個月至一個月租金

• 一次性仲介費

適合對象

✔ 想快速出租
✔ 對租賃管理熟悉
✔ 希望保留房屋管理權的房東

二、代管服務是什麼？

適合已找到租客、但不想處理日常管理的房東

服務內容

代管服務的特色在於：

• 屋主需自行完成招租與簽約

• 租約生效後，由代管業者接手管理

代管內容通常包含：

• 租金代收

• 修繕協調

• 租客溝通與問題處理

• 租賃糾紛初步協助

費用說明

• 約 月租金的 10%～15%

• 採 每月支付

適合對象

✔ 已有穩定租客
✔ 無法親自管理房屋
✔ 希望由專業團隊代為處理瑣事的房東

三、包租服務是什麼？

適合追求穩定收入、完全不想管理的房東

服務內容

包租服務是由租賃業者直接向房東承租房屋，再轉租給實際房客：

• 房東只需與業者簽約

• 租客、管理、修繕皆由業者負責

• 房東每月固定收取租金

費用說明

• 依個案條件談定

• 每月由業者支付固定租金給房東

適合對象

✔ 追求穩定現金流
✔ 不想面對租客問題
✔ 希望零管理負擔的房東

四、代租代管是什麼？

最完整的一站式出租服務

服務內容

代租代管結合「代租＋代管」優點，由業者全程負責：

• 招募租客

• 帶看與租約簽訂

• 租金收取

• 維修協調

• 租客溝通與管理

房東幾乎只需掌握租金收款狀況，其餘皆由專業團隊處理。

費用說明

• 通常為 一個月租金（代租）＋月租金 10%（代管）

• 管理費為 月付制

適合對象

✔ 忙碌無暇處理租賃事務
✔ 想降低租賃風險
✔ 重視效率與專業管理的房東