如何看懂房屋權狀？

房屋權狀完整解讀：建物、土地、他項權利一次看懂
購屋時，最重要的就是確認 產權是否完整，避免日後發生糾紛。
常見的房屋權狀主要分為三大類：建物所有權狀、土地所有權狀、他項權利證明書。以下整理各權狀內容與檢視重點，協助你快速判斷。
 

一、建物所有權狀
建物所有權狀就是房屋的「身分證」，內容詳載房屋的基本資訊：
  • 發行機關與日期：由地政事務所核發，記載登記與發狀日期、字號。
  • 所有權人資料：所有人姓名／法人名稱、身分證字號或統一編號。
  • 建物標示資料：
    • 坐落／建號、門牌號
    • 建築完成日期（判斷屋齡）
    • 主要建材（RC、SRC、SC 等）
    • 主要用途（住家用、商業用）
    • 層數與持有樓層
    • 面積（單位：平方公尺，換算坪數需 ×0.3025）
    • 附屬建物（陽台、雨遮等）
  • 權利範圍：例如「1分之1」表示完全持有；若不是，代表多人共有。
  • 建物坐落地號與基地持分：說明建物蓋在哪一筆土地上，持分比例會與土地權狀一致。
  • 共有部分：公設項目與持分（如大樓梯間、電梯、公設停車位等）。

👉 檢視重點：確認屋齡、建材、使用分區，並核對所有權人資料與賣方是否一致。

二、土地所有權狀
土地所有權狀是「土地本身的證明」，與建物權狀格式類似，但資訊更聚焦在土地：
  • 發行機關與日期：同樣由地政事務所核發。
  • 所有權人資料：姓名／法人名稱與身分證字號／統一編號。
  • 土地標示資料：
    • 坐落／地號
    • 土地面積（平方公尺，換算坪數需 ×0.3025）
  • 權利範圍：記載所有權人持分比例，若為多人共有，會以分數表示（如 5 分之 2）。

👉 檢視重點：確認土地是否與建物權狀一致，並檢查是否有地政機關與主管用印，確保文件有效。

三、他項權利證明書（他項權利狀）
他項權利狀代表房屋或土地上有被設定的「負擔或限制」，最常見的是 抵押權。
  • 發行機關與日期：由地政事務所核發，登記日期與發狀日期皆會記載。
  • 權利標示：
    • 抵押權（最常見，銀行貸款設定）
    • 地上權（僅有使用權，非所有權）
    • 典權、不動產役權、租賃權登記等。
  • 權利內容：
    • 擔保債權總金額（通常比實際貸款金額高）
    • 擔保範圍（本金、利息、違約金等）
    • 債務人／抵押人／債權人身分
    • 清償期限
  • 權利範圍與順位：
    • 抵押權可分第一順位、第二順位，清償順序不同。
    • 若多筆不動產共同設定抵押，必須全部清償才能解除。
  • 註記事項：若涉及法院查封、假扣押，會一併記載。

👉 檢視重點：確認房屋是否仍有抵押權，過戶前應完成塗銷，避免交易風險。
以上資訊僅供參考，實際依個案為主
更新時間:2025/09/18​
📌 資料來源
  • 內政部地政司
  • 各地地政事務所
  • 司法院全國法規資料庫
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