柱子在內還在外怎麼算坪數？
柱子在內還在外怎麼算坪數？真假柱、計算方式、建築法規一次搞懂！
在高房價時代，每一坪都價值不斐，買房時「柱子在內在外」成為不少購屋族關心的重點。
但你知道嗎？柱子不只影響空間感，更可能關係到權狀坪數的計算。
今天就帶大家一文看懂真柱、假柱、梁柱在內在外的坪數算法與建築法規依據！
一、什麼是真柱、假柱？一張圖搞懂！
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分類 |
特徵 |
是否計入權狀面積 |
備註 |
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真柱 |
結構支撐用，位於室內空間 |
✅ 是 |
可透過裝潢包覆 |
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真柱 |
結構支撐用，突出於牆面之外 |
❌ 否 |
須看建照時間 |
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假柱 |
裝飾造型使用，無結構功能 |
❌ 否 |
可做收納裝飾使用 |
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管道間柱 |
戶內的管道間 (專用) |
✅ 是 |
戶外共用除外 |
二、建築法規怎麼說？外露樑柱是否計入坪數有「關鍵日期」
根據《內政部建築研究所》與《建築技術規則建築設計施工編》之規定，自2014年7月1日起，建築執照新申請的建案，其牆面外的突出構造（如外露柱）不得列入權狀登記面積。
📌 法規依據：
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內政部函示：103年7月1日起，新申請建照應依「建築技術規則」第208條修正版本實施。
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建築技術規則建築設計施工編 第208條： 明確規範牆面以外的突出部分不得計算建物面積。
所以怎麼判斷是否有計入？
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✅ 建照申請時間在2014年6月30日以前： 外露柱可能仍計入坪數。
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❌ 建照時間為2014年7月1日之後： 外露柱一律不得計入。
三、梁柱在內與外，實際居住影響＆買房時注意事項
梁柱在內：
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影響裝潢動線與空間視覺完整性
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容易造成「壓樑」問題，需透過設計修飾
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計入室內坪數
梁柱在外：
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不佔用室內空間，但若未計入坪數，視覺上可能看似「吃掉坪數」
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儘管法規不計入，但實際居住體驗仍須評估
四、買房看圖要小心！「圖上有畫不等於有登記」
有些建案配置的假柱、管道間，在家配圖（建築平面配置圖）上雖然有標示，但實際上並不會計入權狀坪數。例如：
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假柱僅為外觀造型需求，不計入單戶權狀坪數內
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整棟建築物中共用的管道間 (電梯旁及公設區域等...)，用以隱藏大樓管線，非實際可用空間
📌 買房前務必確認：
- 是否計入權狀面積
- 建照申請日期
- 銷售人員的說明與合約是否一致
五、善用柱位空間，創造坪效最大化
即使是室內真柱，也不一定是壞事。專業設計師能透過：
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書櫃、電視牆、系統櫃整合
- 轉化成中島、展示牆、空間分隔
將「結構限制」變成「空間亮點」，讓每一坪都更有價值！
六、了解法規與空間實況，買得明白、住得安心
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柱子在內或在外，牽涉的不只是居住美感，更有建物價值與法規合法性。建議購屋族：
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先確認建照核准日期
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用正確的知識與專業的眼光，為自己與家人選擇最安心的家。
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看清家配圖與權狀坪數對照
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向專業房仲諮詢、避免誤判
