公設比怎麼算？

公設比怎麼算？一篇搞懂公式、範圍與車位怎麼算！

一、公設比是什麼？

「公設比」指的是一戶房屋所分攤的公共設施坪數在總權狀坪數中的比例，簡單說，就是你實際可用空間以外，被分攤的那一部分。

二、公設比的計算公式

📌 計算方式：

公設坪數 ÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）× 100% = 公設比

🚗 注意！車位怎麼算？
若車位是「獨立產權」，則需在計算公設比時「扣除車位面積」；若車位與公設合併登記，則需一併納入。
 

三、範例說明

• 權狀坪數：50坪（主建物30坪＋附屬建物5坪＋公設15坪）

• 公設比 = 15 ÷ 50 × 100% = 30%

四、公設比多少才合理？

不同類型建築有不同建議公設比：

房屋類型	建議公設比
公寓、透天	0~15%
華廈	15~25%
社區大樓	30~40%以上
商辦大樓	41~50%以上

大公設 vs 小公設是什麼？買房前先搞懂這兩者差別！

一、為什麼要知道大公與小公的區別？

購屋時常聽到「公設很高」，但這些公設空間是你能使用的嗎？其實不同「公設」有不同使用權與分擔方式。

公設比太高？這些購屋迷思與糾紛你一定要知道！

一、公設比越低越好嗎？

很多人誤以為「公設比低＝划算」，但若是犧牲必要空間換來低比例，反而可能造成使用不便。

🧩 例如：

• 大廳變狹小

• 電梯過少

• 僅基本樓梯通道

二、最常見的3大公設爭議

1️⃣ 中庭花園

• 多為法定空地，應不列入公設，但部分建案卻錯列。

2️⃣ 停車場車道面積灌進公設

• 刻意縮小車位登記面積，將多餘車道坪數計入公設，讓單價看似便宜。

3️⃣ 住商混合大樓

• 因含有茶水間、公廁等商用空間，公設比自然偏高。

三、買房前如何避開高公設陷阱？

✔ 確認「必要性公設」與「非必要性設施」
✔ 索取完整坪數明細
✔ 根據自身生活習慣選擇適合的設施：

• 喜歡運動 → 健身房游泳池值得投資

• 重視寧靜與實用 → 選擇公設單純、配置精簡建案
   

延伸閱讀:
車位坪數與公設比關係

更新時間:2025年5月16日
※以上資訊來源僅供參考，實際買賣房屋案例如有糾紛或爭議需依據司法機關依具體個案判斷之。