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日本房地產知識

台灣人到日本買房完整流程一次看懂
從看房、簽約到交屋與出租管理全解析

近年越來越多台灣買家將目光轉向日本不動產，但跨國購屋流程與台灣差異甚大。
其實只要掌握正確步驟，即使人不在日本，也能安全、合法完成購屋。
以下為台灣人實務上最常見的日本購屋完整流程說明

Step 1｜看房（線上＋實地）
看房方式

  • ​可先在台灣線上瀏覽物件資料

  • 若無法立即前往日本，仲介通常可提供：
    • VR 線上看房
    • Zoom／Google Meet 即時帶看
  • 確認意向後，再安排赴日實地帶看
📌 多數買家會先線上初選，大幅節省赴日時間與成本。

Step 2｜提出購買意願書（購入申込）

重要說明

  • 即使人在台灣，也可遠端提出購入申請
  • 不需支付押金
  • 填寫內容包含：
    • 買方基本資料
    • 購買價格
    • 交屋希望時間
📌 此階段不具法律約束力，主要為向賣方表達正式購買意願。

Step 3｜簽訂買賣契約（売買契約）

簽約方式

  • 可選擇：
    • 親赴日本現場簽約
    • 遠端簽約（國際文件往返）

必要支付費用

  • 訂金：通常為房價 5–10%
  • 仲介費第一期款：通常為總仲介費的 50%
📌 簽約後即具法律效力，買賣條件正式確定。

Step 4｜辦理付款與國際匯款

付款流程

  • 於約定日期，將款項匯入：
    司法書士專用保證帳戶
    （功能類似台灣的履約保證帳戶）
    （司法書士類似台灣的代書）

貸款注意事項

  • 若有使用貸款：
    • 須於此階段前完成貸款審核
    • 確保資金到位時間無誤
📌 日本交易對資金流向要求嚴謹，保障買賣雙方權益。

Step 5｜交屋與產權登記

交屋流程

  • 由司法書士辦理產權移轉登記
  • 完成後交付：
    • 鑰匙
    • 磁扣
    • 相關物件文件

後續費用

  • 交屋完成後，即開始計算：
    • 管理費
    • 修繕基金
    • 其他固定支出

Step 6｜出租與物業管理（如有需求）

常見做法

  • 委託日本當地 代管公司
  • 簽署出租與管理委託文件
  • 由代管公司協助：
    • 招租
    • 收租
    • 代繳固定費用
    • 定期回報屋況與帳務
📌 對海外投資者而言，專業代管能有效降低管理風險。
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