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日本房地產知識

台灣人買日本房子可以住在日本嗎？

居留權、簽證與入籍一次說清楚

許多台灣買家在評估日本不動產時，最常出現的疑問就是：
「買了日本房子，是不是就能住在日本？」
本篇將一次釐清 居住、簽證、居留權與入籍之間的關係。

一、買日本房子可以住在日本嗎？

答案是：不一定，而且買房本身不等於居留權

購買日本不動產：
❌ 不會自動取得日本居留權
❌ 不能直接換取任何簽證
✔ 可作為 財力證明或資產輔助文件
也就是說，房子只是資產，不是身分。

二、要長期居住日本，需要哪些資格？

若希望合法居住日本，必須持有以下任一合法身分或簽證：

常見可居住日本的資格

  • 工作簽證（受雇於日本公司）
  • 投資經營管理簽證（設立公司並實際經營）
  • 其他在留資格（依日本出入國管理法）
  • 留學簽證（就讀日本學校）
  • 日本人配偶或永住者配偶
📌 是否擁有日本房產，並非核發簽證的必要條件。

三、買房可以幫助申請簽證嗎？

雖然買房不能直接取得簽證，但在某些情況下：
  • 可作為財力證明
  • 輔助說明生活基礎穩定性
  • 對投資管理簽證的「資金來源合理性」有加分效果
⚠️ 但最終是否核准，仍以簽證類型與實際條件為主。

四、買日本房子可以取得日本國籍嗎？

答案是：完全沒有關係

❌ 買房不影響是否能入籍
​❌ 不會加速國籍審查
❌ 不會因持有不動產而取得公民身分
日本的國籍制度，與不動產持有完全切割。

五、取得日本國籍（入籍）的必要條件

若目標是成為日本公民，需同時符合以下條件：

入籍基本條件

  • 連續在日本居住滿 5 年以上
  • 持有合法有效的在留資格
  • 通過審查內容包含：
    • 日語能力
    • 生活穩定性
    • 收入與納稅狀況
  • 必須放棄原國籍
    • 日本不承認雙重國籍
📌 入籍屬高度個案審查，與是否買房無直接關聯。
日本不動產適合作為 投資、資產配置或自用住宅，但身分、居留與國籍，必須透過正規簽證與法定程序取得。
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