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日本房地產知識

買房所需繳納的稅金
 

一、日本買房需要注意什麼？

對許多台灣投資者與自住族來說，日本房市因穩定、安全及租金收益吸引力高而成為熱門選擇。
但在決定購買前，了解買方需支付的費用與稅金至關重要。

二、買方必知的主要稅金與費用

 

三、固定資產評價額是什麼？

固定資產評價額是日本政府用來課稅的官方房價估值，並非成交價。

  • 土地部分：依路線價、用途、面積計算

  • 建物部分：依結構、屋齡、用途折舊計算

  • 實務估算：成交價 × 50~70%


這個金額是計算不動產取得稅、登錄許可稅、固定資產稅、都市計畫稅的基礎

四、範例
以下以台幣 1,000 萬購買東京住宅為例（以匯率 1 TWD = 4.968 JPY，成交價約 49,680,000 日圓）
固定資產評價額使用 34,776,000 日圓，列出各項費用與計算方式：


五、買房過程中還需要注意的費用

除了稅金之外，買方還需要準備：

  • 火災保險、地震保險

  • 管理費、修繕費（社區公寓）

  • ​買房預備金：建議房價 10~20% 作為備用
     

六、買房的流程與專業建議

  1. 確認房源與仲介：選擇正規仲介公司，避免仲介費過高

  2. 簽訂買賣契約：需支付印花稅

  3. 過戶登記：由司法書士代辦，支付登錄許可稅與手續費

  4. 繳納不動產取得稅：成交後 2~3 個月內繳納

  5. 持有期間：每年需支付固定資產稅(固定資產評價額 × 1.4%)與都市計畫稅(固定資產評價額 × 0.3%)
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