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日本房地產知識
台灣人可以貸款買日本房地產嗎？
三種常見資金來源一次解析
三種常見資金來源一次解析
許多台灣買家在評估日本不動產時，最常詢問的問題之一就是：「可以貸款嗎？」
答案是：可以，但條件相對嚴格，且方式與台灣購屋大不相同
以下整理目前台灣買家實務上最常見的三種資金來源，協助你快速了解可行性與差異。
一、日本當地銀行貸款（難度最高）
核貸條件:
日本銀行對外國人貸款審核相當嚴格，通常要求：
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具備 日本永住權 或 正式工作簽證
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主要收入來源在日本
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穩定納稅與長期居留紀錄
👉 短期停留或海外投資身分者，幾乎無法核貸
特殊情況
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極少數銀行可能接受：
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高自備款（約 30–50% 以上）
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利率明顯偏高
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個案審核，成功率低
適合對象
✔ 長期居住日本
✔ 有日本工作與收入
✔ 非一般投資型台灣買家
二、台灣銀行日本分行（較可行）
常見銀行
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台灣銀行（東京分行）
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兆豐銀行
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國泰世華銀行（東京分行）
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第一銀行 等
核貸特點
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以台灣財力與信用條件為主要審核依據
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不要求日本居留身分
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多為不動產擔保貸款形式
常見條件
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自備款：約 40–50%
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利率：約 2–3%（高於日本當地房貸，日本人購屋自住房貸款固定利率常見僅1%以下）
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審核流程較彈性，但文件要求完整
適合對象
✔ 想直接以日本房產作為標的
✔ 具備穩定台灣收入
✔ 希望合法、結構完整操作的買家
三、台灣本地信貸或房貸（最常見做法）
實務操作方式
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直接向台灣本地銀行申請：
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房屋增貸
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不動產抵押貸款
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個人信用貸款
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銀行不會審查資金用途是否為海外購屋
審核依據
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台灣的房產價值
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個人收入與信用條件
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與日本不動產「無直接連動」
優點
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申請速度快
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彈性高
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為目前最多台灣買家採用的方式
適合對象
✔ 已在台灣持有房產
✔ 想提高資金運用彈性
✔ 以投資角度評估日本不動產
